267-ФЗ 03.07.2016

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к проекту федерального закона «О внесении изменения в статью 48
Жилищного кодекса Российской Федерации»

Проектом федерального закона предусматривается внести изменения
в статью 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ)
в части уточнения отсылочной нормы Гражданского кодекса Российской Фе­
дерации (далее — ГК РФ).
Действующая редакция статьи 48 ЖК РФ предусматривает, что дове­
ренность на представление интересов собственника должна быть оформлена
в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ либо удосто­
верена нотариально.
До 1 сентября 2013 года пункт 4 статьи 185 ГК РФ предусматривал,
что такая доверенность могла быть удостоверена организацией, в которой до­
веритель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по
месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учрежде­
ния, в котором он находится на излечении.
1 сентября 2013 года вступил в силу Пояснительная записка к Федеральному закону от 7 мая 2013 го­
да № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части пер­
вой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федера­
ции», за исключением пункта 22 статьи 1 указанного закона.
Данным Федеральным законом были внесены изменения в ГК РФ, соглас­
но которым правила заверения доверенностей без участия нотариуса, ранее из­
ложенные в статье 185 ГК РФ, теперь содержатся в статье 1851 ГК РФ. При этом
не допускается заверение доверенности жилищно-эксплуатационной организа­
цией.
Вместе с тем, каких-либо изменений в статью 48 Жилищного кодекса
Российской Федерации федеральный законодатель не предусмотрел, и в ста­
тье продолжает сохраняться отсылка к пунктам 4 и 5 статьи 185 ГК РФ.
В результате возникшей правовой неопределенности на практике воз­
можны ситуации, когда голоса представителей, предъявивших доверенности,
заверенные по месту работы, учебы или лечения доверителя, могут быть и
не зачтены при подсчете голосов на общих собраниях собственников.
Таким образом, на сегодня можно однозначно утверждать, что до вне­
сения соответствующих изменений в статью 48 ЖК РФ доверенность на пред­
ставление интересов собственника на общем собрании может удостоверить
только нотариус. Иные способы удостоверения доверенности по месту работы,
учебы, жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства, по
месту лечения доверителя до внесения соответствующих изменений в ЖК РФ
могут быть оспорены в судебном порядке.
Для разрешения данной ситуации предлагаем внести изменение в ста­
тью 48 ЖК РФ, указав отсылочную норму на положения пунктов 3 и 4
статьи 1851 ГК РФ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: