Пояснительная записка к Федеральному закону 193-ФЗ 23.06.2016

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к проекту федерального закона «О внесении изменений в статью 7
Федерального закона «О внесении изменений в Пояснительная записка к Федеральному закону «О
содействии развитию жилищного строительства» и отдельные
законодательные акты Российской Федерации»
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 24 ноября
2014 года № Э56-ФЗ «О внесении изменений в Пояснительная записка к Федеральному закону «О содействии
развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты
Российской Федерации» (далее — Закон № 356-ФЗ) с 1 января 2015 года право
собственности Фонда содействия развитию жилищного строительства (далее —
Фонд) на переданные ему в качестве имущественного взноса Российской
Федерации участки Фонда было прекращено, а участки вернулись
в собственность Российской Федерации.
В этой связи возникла правовая неопределенность по вопросу цены,
по которой может осуществляться выкуп таких земельных участков: по их
кадастровой стоимости или по текущей рыночной цене либо по цене выкупа,
указанной в аукционной документации и договорах аренды с правом выкупа.
Явным примером негативных последствий такой позиции является ситуация
с выкупом ООО ДСК «Эталон» участка в городе Ульяновск, на котором
в соответствии с условиями заключенного на аукционе договора аренды с правом
выкупа построен современный завод по производству строительных материалов
для жилищного строительства (далее — ПСМ), договорная цена выкупа —
17 миллионов рублей, в то время как кадастровая стоимости участка в настоящее
время составляет 203 миллиона рублей.
В аналогичной ситуации могут оказаться еще 16 застройщиков, заключившие
с Фондом аналогичные договоры и осуществляющие строительство объектов
ПСМ.
С целью решения возникших правовых коллизий законопроектом
предлагается решить проблему исполнения Фондом обязательств по продаже
арендаторам земельных участков, в том числе в целях строительства объектов для
производства строительных материалов для жилищного строительства, для
создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, объектов
инфраструктуры по определенным в договорах аренды ценам при условии, что
указанные арендаторы не имеют задолженности по арендным платежам и (или)
неустойке (пене) по договорам аренды указанных земельных участков и
указанными лицами выполнены все предусмотренные данными договорами
условия для реализации такого права.
Аналогичное правило предусматривается в отношении лиц, заключивших
договоры безвозмездного пользования земельными участками для комплексного
освоения территории, в рамках которого предусматривается, в том числе
строительство жилья экономического класса, или договоры аренды земельных
участков для их комплексного освоения, предусматривающие право выкупа
соответствующих земельных участков.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: