Пояснительная записка к Федеральному закону 237-ФЗ 03.07.2016

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к проекту федерального закона
«О государственной кадастровой оценке»
Проект федерального закона «О государственной кадастровой оценке»
(далее — законопроект) направлен на совершенствование процедур определения
кадастровой стоимости.
Проведение работ по определению кадастровой стоимости относится
к высокотехнологичным видам деятельности и должно предусматривать
непрерывный процесс мониторинга рыночных цен и тенденций,
преемственность, актуализацию и постоянное совершенствование моделей
кадастровой оценки и применение единого методологического подхода,
наличие достаточной информации об объектах недвижимости, постоянное
накопление дополнительных данных об объектах оценки и их ценообразующих
факторах, участие в оспаривании и отстаивание бюджета субъекта Российской
Федерации.
В настоящее время оценщик или организация, осуществляющие
определение кадастровой стоимости, не имеют доступа к необходимым
сведениям и заказчик не всегда может обеспечить оценщика материалами,
которыми располагают иные органы или организации.
Кроме того, исполнитель работ по определению кадастровой стоимости
после исполнения соответствующего государственного контракта несет
ответственность только в рамках гарантийных обязательств.
Заказчиками работ по определению кадастровой стоимости являются
органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации или
представительные органы муниципальных образований, исполнителями работ —
отобранные путем проведения конкурса юридические лица (при этом
субъектами оценочной деятельности являются физические лица — оценщики),
отчет об определении кадастровой стоимости проходит экспертизу
в саморегулируемой организации оценщиков, результаты работ принимаются
и утверждаются заказчиками.
Таким образом, действующая система проведения кадастровой оценки
позволяет «размывать» ответственность между заказчиком работ,
исполнителем, оценщиком и саморегулируемой организацией оценщиков.
В связи с изложенным представляется целесообразным введение
института государственных кадастровых оценщиков и передача полномочий
по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным
учреждениям, которые будут на постоянной основе осуществлять определение
26041799.doc
кадастровой стоимости. Ими могут быть вновь созданные или наделенные
соответствующими полномочиями субъектами Российской Федерации
учреждения.
При этом определение кадастровой стоимости предполагается
по единой методике (что позволит повысить качество и обеспечить
единообразие определения кадастровой стоимости при государственной
кадастровой оценке). Кроме того, предполагается, что государственные
бюджетные учреждения будут определять кадастровую стоимость вновь
учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости
и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение
их количественных и (или) качественных характеристик.
Также к функциям государственных бюджетных учреждений
предлагается отнести:
предоставление детальных разъяснений по определенной кадастровой
стоимости (что позволит получать информацию из единого источника);
рассмотрение обращений об исправлении ошибок (что позволит
в упрощенном порядке корректировать величину кадастровой стоимости
и обеспечить оперативность исправления ошибок);
осуществление постоянного мониторинга и обработки данных рынка
недвижимости (что позволит повысить достоверность информации о рынке
недвижимости);
сбор, обработку, систематизацию и накопление сведений
об объектах недвижимости (что позволит повысить эффективность
информационного взаимодействия).
Данный подход позволит также обеспечить концентрацию
ответственности, высокую прозрачность проведения процедур определения
кадастровой стоимости, сопровождение ее результатов.
Принятие и реализация данного законопроекта будут способствовать
повышению эффективности проведения процедур государственной
кадастровой оценки, что является условием дальнейшего развития рынка
недвижимости, участниками которого выступают государство, муниципальные
образования, граждане и юридические лица.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: