Пояснительная записка к Федеральному закону 356-ФЗ 24.11.2014

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к проекту федерального закона «О внесении изменений
в Пояснительная записка к Федеральному закону «О содействии развитию жилищного
строительства»
Проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный
закон «О содействии развитию жилищного строительства» (далее — проект
федерального закона, законопроект) разработан в соответствии с пунктом 5
протокола заседания президиума Совета при Президенте Российской
Федерации по реализации приоритетных национальных проектов и
демографической политике от 18 марта 2014 г. № 37, пунктом 17 приложения
№ 3 к государственной программе Российской Федерации «Обеспечение
доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан
Российской Федерации», утвержденной постановлением Правительства
Российской Федерации от 15 апреля 2014 г. № 343 (далее — государственная
программа), и направлен на совершенствование механизмов предоставления
Фондом «РЖС» земельных участков в рамках программы «Жилье для
российской семьи», которая включена в состав государственной программы во
исполнение подпункта 11 пункта 1 перечня поручений Президента Российской
Федерации от 27 декабря 2013 г. № Пр-3086 по реализации Послания
Президента Российской Федерации Федеральному Собранию Российской
Федерации от 12 декабря 2013 г.
В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ
«О содействии развитию жилищного строительства» (далее — Закон № 161-ФЗ)
Фонд «РЖС» проводит аукционы на право заключения договоров
безвозмездного срочного пользования или аренды земельных участков Фонда
«РЖС» для строительства жилья экономического класса, которое подлежит
продаже победителями таких аукционов отдельным категориям граждан по
фиксированной цене, определенной по результатам таких аукционов.
Согласно действующей редакции статей 166 и 166″
1 Закона № 161-ФЗ
начальная цена аукционов на право заключения договоров безвозмездного
срочного пользования или аренды земельных участков Фонда «РЖС» для
строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного
освоения в целях строительства такого жилья, аукционов на право заключения
договоров аренды земельных участков Фонда «РЖС» для строительства в
минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для
их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом
объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, определяется как средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади
жилого помещения в соответствующем субъекте Российской Федерации,
установленная Минстроем России на дату принятия Фондом «РЖС» решения о
проведении таких аукционов.
Законопроектом предлагается установить, что при проведении Фондом
«РЖС» любых аукционов по предоставлению земельных участков в
безвозмездное срочное пользование (аренду) в целях строительства жилья
экономического класса, подлежащего продаже гражданам по фиксированной
цене, начальная цена таких аукционов устанавливается Фондом «РЖС» в
размере 80 процентов от определенной в соответствии с законодательством
Российской Федерации об оценочной деятельности рыночной стоимости
1 кв. м жилого помещения, относящегося к жилью экономического класса. При
этом устанавливается, что Правительством Российской Федерации или
уполномоченным федеральным органом исполнительной власти может быть
установлен предельный размер такой стоимости.
Таким образом, в случае установления Правительством Российской
Федерации или уполномоченным федеральным органом исполнительной
власти максимальной цены продажи жилых помещений, соответствующих
условиям отнесения к жилью экономического класса, в расчете на 1 кв. метр
общей площади таких жилых помещений, начальная цена аукционов на право
заключения договоров безвозмездного срочного пользования либо договоров
аренды земельных участков, предоставляемых Фондом «РЖС», не может
превышать указанной максимальной цены.
Для реализации программы «Жилье для российской семьи»
Правительством Российской Федерации предельная стоимость 1 кв. м жилого
помещения, относящегося к жилью экономического класса, установлена в
размере 30 тыс. рублей.
В законопроекте также решаются вопросы разграничения видов
аукционов на право заключения договоров безвозмездного срочного
пользования и аренды земельных участков для строительства жилья
экономического класса.
В рамках предложенной правовой конструкции, разграничивающей виды
аукционов, Фонд «РЖС» будет осуществлять выбор вида аукциона в
зависимости от объема и количества жилых помещений, относящихся к жилью
экономического класса, указанных в ходатайствах органов государственной
власти субъектов Российской Федерации, что позволит полностью
удовлетворить заявленную потребность субъекта Российской Федерации в
жилье экономического класса в соответствии с рыночной конъюнктурой. Предлагаемые законопроектом изменения также обеспечат установление
равных условий приобретения гражданами жилых помещений экономического
класса, строящихся (построенных) на земельных участках, предоставляемых
Фондом «РЖС» на аукционах для строительства жилья экономического класса

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: