Пояснительная записка к Федеральному закону 38-ФЗ 05.04.2013

Пояснительная записка
к проекту федерального закона «О внесении изменений
в Жилищный кодекс Российской Федерации»
Проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс
Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской
Федерации» направлен на устранение противоречий, выявленных при
реализации положений Федерального закона от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ «О
внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные
законодательные акты Российской Федерации».
Законопроектом предлагается внести изменения в часть 13 статьи 161
Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в связи
с невозможностью проведения открытого конкурса по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом в течение десяти дней со
дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной
деятельности, разрешения на ввод такого дома в эксплуатацию.
Законопроектом предусматривается обязанность органа местного
самоуправления в течение десяти дней с момента выдачи разрешения на ввод
многоквартирного дома в эксплуатацию объявить о проведении открытого
конкурса и провести такой конкурс не позднее, чем через сорок дней с
указанного выше момента.
Кроме того, в ЖК РФ не решен вопрос о субъекте, заключающем договор
управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной
по итогам конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 ЖК РФ.
Представляется недопустимым возложение обязанности заключения
такого договора управления на застройщика. Взаимные договорные
обязательства по строительству помещения в построенном многоквартирном
доме уже выполнены и согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской
Федерации прекращены. После выдачи застройщику разрешения на ввод
многоквартирного дома в эксплуатацию помещения отношения по управлению
многоквартирным домом уже регулируются жилищным законодательством.
В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ у лиц, принявших
от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного
дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в
эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному
документу о передаче, с момента такой передачи возникает обязанность по
внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом,
указанные лица еще до оформления в установленном порядке права
собственности на помещение в многоквартирном доме начинают оплачивать
услуги по управлению таким домом. В связи с чем, предлагается внести
изменения в часть 14 статьи 161 ЖК РФ, часть 2 статьи 162 ЖК РФ,
предусмотрев, что в случае проведения открытого конкурса, предусмотренного
частью 13 статьи 161 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом2
с победителем конкурса заключается лицами, указанными в пункте 6 части 2
статьи 153 ЖК РФ.
При этом в законопроект включено положение, в соответствии с которым
такой договор управления считается заключенным после его подписания
лицами, указанными в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса,
обладающими не менее чем десятью процентами голосов от общего числа
голосов собственников помещений в данном доме.
Законопроект также содержит положения, направленные на создание
правовых оснований внесения платы за содержание и ремонт жилого
помещения и коммунальные услуги застройщику в случае, предусмотренном
частью 14 статьи 161 ЖК РФ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: